Dokumenty

Legislativa

Balkóny jsou součástí konstrukce i když jsou příděleny k užívání majiteli bytu

Rozhodnutí krajského soud v Hradci Králové [č. j. 52 Ca 25/2003-80]

... že balkón jako konstrukční prvek je společnou částí domu bez ohledu na způsob vymezení v prohlášení vlastníka. Za součást konstrukce balkónu lze následně považovat též zábradlí. Oba tyto závěry nalezneme též v publikovaném rozhodnutí....

Fukční období členů výboru nemůže jít nad funkční období výboru

Pokud tedy skončí mandát některému ze členů výboru, není nutné volit nový výbor, pokud splňuje podmínky dané ve stanovách. Naopak, pokud skončí mandát výboru SVJ, je nutné zvolit znovu celý výbor (všechny členy znovu). Totéž se týká revizní komise.

Novotný, Fiala, Horák, Oehm, Holejšovský, Zákon o vlastnictví bytů, komentář, 4. vydání, únor 2011, kde se na str. 115 uvádí:

Pokud tedy zákon uvádí, že fukční období výboru je pětileté, nelze to chápat jinak, než tak, že toto období je dané pro výbor jako orgán…Nově zvolení členové pak budou ve funkci dobu kratší než 5 let

Ke změně způsobu rozúčtování nákladů odchylně od zákona stačí souhlas 3/4 většiny vlastníků

Usnesení Nejvyššího soudu ze dne 3.2.2011, sp. zn. 22 Cdo 3651/2009

Změna části stanov, upravující způsob rozúčtování nákladů spojených s provozem a údržbou společných částí domu, společenstvím vlastníků jednotek odchylně od způsobu stanoveného ve smyslu § 15 odst. 1 ZoVB (poměrně podle velikosti spoluvlastnických podílů), a to na základě usnesení usnášeníschopného shromáždění vlastníků jednotek přijatého ve smyslu § 11 odst. 4 ZoVB více než tříčtvrtinovou většinou přítomných hlasů, je souladná se zákonem.

Shromáždění SVJ nemůže svým rozhodnutím změnit prohlášení vlastníka o vymezení jednotek

Usnesení Nejvyššího soudu ČR ze dne 30.11.2011, sp. zn. 29 Cdo 406/2010

Do působnosti shromáždění společenství vlastníků bytových jednotek nespadá rozhodování o změně prohlášení vlastníka budovy v částech obsahujících rozdělení budovy na jednotky a společné části domu (§ 4 odst. 2 písm. b/ a c/ zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů).